东莞楼市现状松山湖快速崛起,成为东莞房价

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐你好，松山湖为何就成为东莞房价的“领头羊”？

回答：松山湖展现“创新城市”的东莞城市品牌，加快推进松山湖科学城、国际创新创业社区建设，提升城市综合服务功能，增强辐射带动作用。

产业方面，三纵一横共计4条发展主轴，最耀眼的还是主中轴发展带。

松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一，这里汇聚了华为、大疆、中集、易事特集团等高科技名企，还有约家国内外行业龙头企业，家国家高新技术企业，吸引着来自全球的顶尖人才，预计未来将会有45万高科技人才聚集于此。

这些都为松山湖暴涨的二手房价作支撑，提供了源源不断的高薪消费力。

交通方面，松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站，地铁R1线、地铁R3线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳13号线延长线等多条轨道，也在规划建设中。

这些因素都使松山湖，逐渐成为东莞最适合居住的区域之一，同时也是最具投资价值、房价最高的区域。

提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？

回答：可以。

提问：你好！我在保利天悦有套平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！

回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价万以内的大户型。按照平-平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。

提问：楼姐，广州地铁28号线，有什么新消息？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度公里，预计投资亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速最高可达公里，是国内最快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：楼姐好，未来横琴的发展规划如何？横琴是否进入了最好的时代了？

回答：从广东的规划发展中，未来大湾区三大核心战略点是前海、南沙、横琴。

换句话说，以横琴为核心的珠海未来将在大湾区三分天下中，占有一席重要地位，并将成为珠江口西岸新经济引擎。

这一点，从港珠澳大桥的规划设计可以看出，通过港珠澳大桥将香港、甚至国际的资金、技术、企业导入横琴和珠海，利用珠海的空间优势和人力资源，加快珠海的产业升级发展，就像当年香港推动深圳产业发展一样。进而通过珠海拉动整个珠西地区的发展。

目前，横琴发展势头迅猛，注册企业已经超过6万家，包括45家世界强和73家中国强企业。澳门4所国家重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。

横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供应给澳门，并限制居住项目开发，全岛在售纯住宅项目不足10个，造成房价迅速增长，目前均价已突破5万。

未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为核心的横琴一体化区域将建设成为珠海新中心，打造引领带动全域发展的超级都市区。

提问：楼姐，我在广州黄埔区有一套房，万科幸福誉，市价三百多万，目前还有纯公积金贷款五十多万。我的户口已转到广州，请问首付几成呢？

我在珠江新城上班，正在考虑是否要全家搬到广州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价万，有哪些楼盘推荐吗？

回答：根据你的情况，首付7成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：万科云城米酷、南沙碧桂园、锦绣新天地、新康花园。以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。

提问：楼姐，帮我推荐一下，-万，广州好一点的小学学区房，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。

深业江悦湾，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。金翠湾小区，位于白云，均价：元/平，建于年，学区是金沙小学。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

提问：楼姐您好！每日必看您的文章！从中学到了很多！近几年，临深片区逐渐火热，感觉临深的未来价值会非常高！

回答：广东“十四五”规划明确，充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间！建设项目中，综合交通运输领域就有14个大项目。总投资亿元，约占总投资份额的一半！

深圳和周边区域的融合既有概念，又有交通落地，未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。

临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。

未来深圳可能会有万人要住在深圳以外。这些人选择第一站肯定是临深地区，先天位置好，后天还有交通加持，可以最大限度地缩短通勤时间。

所以，临深区域将依托着深圳的强辐射，成为价值高地。

提问：楼姐，为什么美国一直放水，股票大跌，为什么房价却大涨了

回答：年全球房价增速创下8年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在年初仍在延续，并且有望突破5年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破万亿美元。

在年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨个月，不断创新高。

全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。

全球涨幅最低的国家是：印度、意大利。

可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。

本文来源：广州楼姐

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